Fulminant. Numărul agențiilor imobiliare a crescut cu peste 77%!

Conform studiilor, acum un deceniu în România existau aproximativ 10.000 de agenții imobiliare, iar dintre acestea, aproximativ 20% își desfășurau activitatea de intermediere în Capitală.

Astfel, potrivit Eurostat, în România anului 2018, în imobiliare activau 49.272 persoane angajate sau colaboratoare în peste 17.732 de agenții. Conform altor date din 2017, majoritatea agențiilor –  80,6% – erau agenții mici, 12,8% agenții medii și 6,6% agenții mari.

Această proporție e și media europeană (EU27): agenții mici – 80,3%, medii – 11%, și mari – 8,6%.

La extreme se situează Italia cu 97% agenții mici și 1,4% și respectiv 1,6% agenții medii și mari., iar la polul opus se situează Franța cu doar 59% agenții mici, piața fiind acaparată de agențiile mari cu o cotă de piață de 24,8%.

În Franța activează  agenții mari cum e  @DFrance care ocupă primul loc cu peste 3.500 de agenți și rețeaua imobiliară Capifrance cu peste 1.700 agenți (Eurostat anul 2017).

În România, în 17.028 de agenții, adică în marea majoritate, activau în 2018 până la 9 agenți, în 425 de agenții colaborau de la 10 la 19 agenți, 218 agenții aveau de la 20 până la 49 de agenți și alți angajați, iar în 56 de companii imobiliare activau de la 50 pînă la 250 de agenți și alți angajați.

”Creșterea numărului de agenții în decursul a 10 ani a fost de aproximativ 77%,  semn că piața imobiliară din ultimul deceniu a permis o dezvoltare explozivă de servicii de intermediere datorită creșterii continue a cererii pentru toate tipurile de proprietăți, spune Cătălin Priscorniță, CEO al agenției de intermediere Blitz.

Suntem cam înghesuiți

Pe de altă parte, România are cel mai mare număr de gospodării supraaglomerate din Uniunea Europeană, conform datelor Eurostat din 2019.

Aproape jumătate din populația României (45,8% ) trăiește în locuințe supraaglomerate, adică în locuințe în care numărul camerelor este insuficient față de numărul membrilor gospodăriei.

 

În alte țări europene acest grad de supraaglomerare arată ceva mai bine: Cipru (2,2%), Irlanda (3,2%), Malta (3,7%) și Țările de Jos (4,8%).

Mergem la agenții sau nu?

Un alt studiu ZERP (Centrul de Drept şi Politici Europene al Universităţii din Bremen) face referire la faptul că în niciunul dintre statele europene analizate nu există obligativitatea de a apela la serviciile unei agenţii imobiliare, cu toate acestea însă ponderea tranzacţiilor intermediate de acestea se ridică la 70% din totalul pieţei.

Germania are o piață de locuințe dezvoltată cu peste 40,7 de milioane de locuințe la 83 de milioane de locuitori, dintre care 17.5 mii de locuințe au un singur ocupant. În Germania operează peste 167 mii de agenții imobiliare, de unde rezultă un număr mediu de 4,1 agenții imobiliare la mia de locuințe.

În Franța există 36,6 milioane de locuințe și peste 213 mii de agenții, ceea ce înseamnă un raport de 5,8 agenții la mia de locuințe.

În Spania unde numărul de agenții este de asemenea de ordinul sutelor de mii – peste 172 de mii, la un număr de 25,8 milioane de locuințe, raportul este de 6,6 agenții la mia de locuințe.

În ceea ce privește România, cele mai recente date raportate arată că sunt 9,09 milioane de locuințe.  Iar numărul de agenții la mia de locuințe în România este de 1,7 agenții.

Clujul, în top

Clujul continuă să se mențină în topul orașelor românești ca atractivitate pentru relocare datorită condițiilor de trai și oportunităților economice, chiar dacă prețul unei locuințe este la nivelul orașelor importante europene.

Astfel, conform datelor actualizate anul acesta, topul celor 10 orașe europene cu populație în parametri similari, în funcție de prețul mediu pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, este:

Utrecht, Olanda – 4,457 euro/mp. (544.000 locuitori) este un oraș cheie pe segmentul de dezvoltare în industria sănătății, administrație publică și educație.

Strasbourg, Franța – 3,977 euro/mp.  (478.000 locuitori) joacă un rol important în industria Franței pe segmentul de inginerie electrică, mecanică și automobile.

Tallin, Estonia – 2,333 euro/mp  (437.000 locuitori) , intitulat ”Sillicon Valley al Europei” în 2020, conduce  pe segmentul de cercetare-dezvoltare-inovare.

Genova, Italia – 2,323 euro/mp (680.000 locuitori), un oraș-port cu ieșire la Marea Mediterană, atrage atât prin potențialul mare al industriei maritime, dar și prin cultura vastă, fiind unul dintre orașele universitare cheie italiene.

Poznan, Polonia – 2,301 euro/mp (545.680 locuitori) este un important centru universitar.

Sevilia, Spania – 2,200 euro/mp (688,592 locuitori), recunoscut la nivel mondial pentru cultura, tradiția și istoria sa, acest oraș este atractiv din punct de vedere turistic, dar și ca centru universitar, pentru cei ce își doresc să-și desfășoare aici studiile.

Cluj-Napoca, România – 1,780 euro/mp

Riga, Letonia – 1,660 euro/mp, (626.147 locuitori) atrage prin potențialul industriei tech, de inginerie și automatizare.

Debrecen, Ungaria – 1,242 euro/mp, (201.000 locuitpri) atrage interesul turistic având cel mai mare centru comercial din Ungaria și fiind recunoscut pentru activitățile recreative.

Varna, Bulgaria – 1,006 euro/mp (335.000 locuitori) reprezintă un jucător important la nivel național pe scena industriei transportului