Renovarea unei case vechi; în ce ordine trebuie făcute lucrările

Renovarea unei case vechi nu începe cu parchetul, gresia sau culoarea pereților. Acestea pot fi alese din timp, însă montajul lor trebuie lăsat pentru momentul în care lucrările care le pot deteriora sunt încheiate. Într-o locuință veche, ordinea este dictată de ceea ce trebuie reparat, verificat sau ascuns în pereți și pardoseli. Structura, umezeala, acoperișul și instalațiile trebuie rezolvate înainte ca suprafețele să fie închise și finisate. Această succesiune reduce riscul de a sparge lucrări noi pentru a corecta probleme descoperite ulterior.

Primul pas, evaluarea locuinței

Primul pas este evaluarea locuinței și stabilirea exactă a intervențiilor. Se verifică fundația, pereții, planșeele, șarpanta și acoperișul, dar și urmele de infiltrații, fisurile, umezeala și starea instalațiilor. În funcție de modificările dorite, poate fi necesară verificarea de către specialiști și pregătirea documentației tehnice. Tot acum se stabilește și noua compartimentare, dacă este cazul. Este momentul potrivit pentru măsurători, fotografii și decizii privind poziția mobilierului fix, a obiectelor sanitare, a corpurilor de iluminat și a prizelor. Alegerea finisajelor poate începe aici, pentru că unele materiale influențează cotele și soluțiile tehnice. 

După stabilirea intervențiilor urmează decopertarea și demolările controlate. Se îndepărtează finisajele vechi, pardoselile care trebuie schimbate, obiectele sanitare și instalațiile scoase din uz. Dacă se modifică pereți sau goluri, acestea trebuie verificate înainte de intervenție pentru a nu afecta structura. Abia după ce sunt deschise zonele importante se poate vedea starea reală a suporturilor. În casele vechi pot apărea tencuieli desprinse, lemn degradat, infiltrații, fisuri sau trasee de instalații diferite de cele presupuse inițial. Dacă apar asemenea probleme, succesiunea lucrărilor se ajustează înainte de trecerea la etapa următoare.

Instalațiile se execută înainte de finisarea pereților

După lucrările structurale și rezolvarea problemelor de umezeală urmează instalațiile. Se stabilesc și se execută traseele pentru instalația electrică, apă, canalizare, încălzire, ventilație sau alte sisteme prevăzute în proiect. Pozițiile prizelor, întrerupătoarelor, corpurilor de iluminat, radiatoarelor și obiectelor sanitare trebuie stabilite înainte ca pereții și pardoselile să fie refăcute. Este și momentul în care trebuie verificate traseele înainte de a fi acoperite. O instalație modificată după gletuire, zugrăvire sau montarea gresiei înseamnă aproape întotdeauna spargeri și reparații suplimentare.

Urmează tencuielile, șapele și uscarea

După ce lucrările ascunse sunt terminate și verificate se refac pereții, tavanele și pardoselile. Se execută tencuieli, reparații, șape și, acolo unde este cazul, hidroizolații în zonele umede. Aceste lucrări au nevoie de timp pentru uscare înainte de montarea materialelor sensibile la umiditate. În special pentru parchet, suportul trebuie să îndeplinească cerințele privind umiditatea și planeitatea. Graba din această etapă poate duce la desprinderi, deformări sau deteriorarea finisajelor montate ulterior. Ordinea dintre anumite lucrări umede poate varia în funcție de soluția tehnică, însă principiul este același: suprafața trebuie să fie pregătită și suficient de uscată înainte de etapa următoare.

Montajele și verificările - ultimele lucrări

La final se montează obiectele sanitare, aparatele și corpurile de iluminat, se fac racordurile și probele instalațiilor, se montează accesoriile și se corectează eventualele mici defecte de finisaj. Se verifică ușile, ferestrele, instalațiile și scurgerile, apoi se face curățenia de după șantier. Ordinea poate varia de la o casă la alta, mai ales când există consolidări, recompartimentări sau lucrări exterioare importante, însă principiul rămâne același: întâi se rezolvă ceea ce este ascuns și ceea ce poate produce degradări, apoi se închid suprafețele, iar la final se montează elementele care trebuie protejate.